komplett saniertes Reiheneckhaus in bevorzugter Lage in Bamberg erwacht aus Dornröschenschlaf!

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wird aus dem Dornröschenschlaf zu neuem Leben erweckt. Es wird jetzt 2026/27 umfassend modernisiert und präsentiert sich danach in einem Topzustand, sprich Erstbezug! Auf zwei Etagen bieten ca. 110 m² Wohnfläche und ausreichend Kellerräume (Vorräte, WM, Trockner usw.) und ein großer Dachboden ausreichend Platz.

Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und ein neu renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC, jeweils mit einem Fenster. Der Dachboden, welcher über eine normale Treppe erreichbar ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird der Komfort durch den Keller mit einen Wasch-/Trockenraum, mit Ausgang zum Garten, nutzbar für die Gartengeräte und Gartenmöbel zum Überwintern. Auch die neue Gas-Heizung findet dort ihren Platz.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, ein Flur mit dem Treppenhaus nach oben und unten, eine großzügige Wohnküche (EBK dürfen Sie selbst mitbringen und einbauen) mit Blick in den hellen Wohnraum, von dort gelangt man über die neue Terrasse in den abgeschlossenen Garten. Vom Wohnbereich kommt man außerdem in ein großes Zimmer, welches als zusätzlicher Wohnraum oder als Büro genutzt werden kann.
Im Wohnbereich im EG wird der wunderschöne Holzboden fachgerecht aufgearbeitet; die restlichen Räume bekommen modernen Vinylboden.

Im 1. OG findet das neue Bad mit der ebenerdigen Dusche seinen Platz, 3 Zimmer in verschiedenen Größen schließen sich an. Vom größten Zimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Das Grundstück umfasst ca. 350 m². Die Böden sind mit Fliesen und neuen Vinylbelägen ausgestattet.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine neue Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Zur Immobilie gehört ein Garagenstellplatz in der Nähe vom Hauseingang.

Das Reiheneckhaus ist ab ca. April 2027 verfügbar und wird zur Miete angeboten. Es liegt in bevorzugter Lage in einer ruhigen Nebenstraße in Bamberg, bisschen zurückversetzt und versteckt! Keine Durchgangsstraße.
Aktuelle Bilder können während der Umbauphase nicht eingestellt werden! Besichtigungen werden auf jeden Fall, je nach Baufortschritt zeitnah angeboten.

Das Reiheneckhaus wird aufwändig von Grund auf renoviert. Es werden neue Türen und Fenster mit Rollos eingebaut, Bad und Gäste-WC wird komplett neu modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, Bodenbeläge werden erneuert und der Holzboden im Wohnbereich aufgearbeitet. Das Haus wird fachgerecht im Innenbereich gestrichen. Der Balkon und die Terrasse bekommen einen neuen Belag und jeweils eine neue Verkleidung.

Bamberg, die UNESCO-Weltkulturerbestadt in Oberfranken, begeistert mit ihrer mittelalterlichen Altstadt, barocker Architektur und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt an der Regnitz verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage am östlichen Stadtrand aus. Die Nähe zum Luitpoldhain, einer der größten Grünflächen Bambergs, garantiert hervorragende Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Lage verbindet Naturnähe mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa drei bis fünf Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, weiterführende Schulen sind in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bamberger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen liegt etwa drei Kilometer entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Der Bahnhof Bamberg mit Verbindungen nach Nürnberg, Würzburg und weiteren Zielen ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A73 befindet sich in etwa fünf Fahrminuten Entfernung, was eine gute überregionale Verkehrsanbindung sicherstellt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Die Mieter schließen bei Mietbeginn mit einem Versorgungsanbieter Ihrer Wahl, den Gas- und Stromliefervertrag ab und rechnen mit diesen auch selbst ab. Für alle übrigen Betriebskosten zahlen die Mieter eine Nebenkostenvorauszahlung i. H. von 100,00 €. Einmal im Jahr wird dann mit dem Vermieter der tatsächliche Verbrauch abgerechnet.

Auf Grund der großen Nachfrage nach so einem Schmuckkästchen mitten in Bamberg, beginnen wir rechtzeitig damit, die passenden Mieter zu finden. Zögern Sie nicht, sich zeitnah bei uns zu melden und vormerken zu lassen. Wir wissen selbst wie heiß begehrt so eine Immobilie gerade in Bamberg gesucht wird. Es wäre schön, wenn Sie uns bei Ihrer Anfrage bereits einen kleinen Einblick gewähren, wer diese Immobilien in Zukunft mit neuem Leben füllen möchte. Bitte melden Sie sich mit Ihrem Namen, Adresse und Telefonnummer, bei Nichtzustandekommen einer Vermietung, werden wir alle Daten löschen.